唤醒沉睡的地产市场——湖北省宜都市头次土地拍卖小记 -九游j9官网登录入口
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阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
宜都市位于湖北省的中西部,是全省8个山区县市之一, 03年至2005年连续三年摘取“湖北省县域经济发展先进县 (市)”桂冠,跃居全省综合排名名。而在上世纪90年代初,宜都市在宜昌地区都排不到名次,更不要说在全省了。是什么原因带来这种变化?宜都市的人们都会说,是经济体制改革,特别是土地使用制度改革的功劳。
有谁会想到,当初土地使用制度改革是何等的艰难。当深圳市于987年12月率先敲响土地拍卖“槌”的时候,宜都市土地管理局才刚刚从农业局分离出来,不到10个人,没有办公楼,只能挤在几个宿舍里办公,业务工作明显滞后周边县市,土地还沉睡在无偿、无期、无流动的使用状态。一直到1990年国务院出台《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院55号令)后,宜都市土地管理局才抓住机会,以宣传开道,进行土地有偿使用的改革。
然而进行改革谈何容易!当初,所有人理解土地使用制改革就是对使用国有土地的单位和个人收费。因此,宜都市采取低门槛的方法,头先对使用国有土地建房的单位和个人征收每平方米为5元、使用期限为10年的土地有偿使用费。虽然标准很低,仍在社会上掀起了很大的波澜,经常有居民在办理手续时大吵大闹,质问我们:“凭什么要我们交钱,我祖祖辈辈都住在这里,土地是我们自己的,为什么要交钱?”面对这些质问,我们总是耐心地解释,反复地宣传国家的土地政策。这种以文件形式下发,收取土地有偿使用费的工作持续了几年,每年收取的费用不过十余万元,难道我们的改革有问题吗?为什么东部沿海地区以地生财的经验,在我们山区县就行不通呢?改革陷入了被动。
为找到改革的突破口,199年,宜都市土地管理局的班子成员,走访宜昌其他县市进行调查研究,苦寻改革良策。他们走遍了全市13个乡镇土管所,召开了十几次座谈会,翻阅有关土地管理政策的文件、资料,思路逐渐清晰:政府必须控制供地源头,垄断一级市场,实行“五统一”供地。
当时部分城镇居民想盖私房,但要花很多时间和精力去找地方,跑手续。而对政府来说,土地供应没管住,私房到处盖,既影响了城市建设,又搅乱了土地市场。在这种条件下,土地管理局推出了两项改革:
一是成立居民小区,允许城镇居民在小区内建私房。市土地管理局在全市寻找较适合居住的地方,开发设计成为“五统一”的居民小区,即统一规划、统一开发、统一出让、统一供地、统一管理。当初推出的个小区是尾笔小区,面积约4万平方米,可容纳100户居民建房。每户占地100平方米,三层楼,外观装修式样统一。建房户只需一次交纳每平方米120元的税费就可以放线盖房。此举受到了建房户的热烈欢迎,不到1个月时间,就全部售完。除去“五统一”的成本费用,有偿使用费约为每平方米70元。这是改革这么多年来,收到的土地有偿使用费的较高价。后来,全市又陆续推出了几个小区,满足了近500户建房要求,收取土地有偿费350万元,初步体现了土地价值。后来,国家实行商品房制度后,不允许城镇居民建私房,这种住宅小区也就退出了历史舞台。现在这样的小区已成为宜都的一个风景,这一座座小别墅,不知吸引了多少人羡慕的眼神。因为按2008年房价计算,这样的一栋小洋楼至少要50万元。
二是拍卖商住用地。将城镇商业街道、公路主干道等两侧的土地纳入控制范围。因商业价值高,想要门面做生意的建房户越来越多,找关系开******要好地的人大有人在。为体现公开、公平、公正的原则,市土地管理局开始尝试土地拍卖。因为是头次拍卖,土地管理局组织一班人做了大量的前期准备工作;争取做到万无一失。
1996年8月28日上午9点,拍卖师、公证员、记录员各就各位,市土地管理局局长亲自担任拍卖师。
公证员当众开启一个信封,交给主持人。
“宗地,75.5平方米,临街面8米,底价7万元。”主持人声音在寂静的拍卖现场显得分外洪亮。
主持人声音刚落,举号牌就争先恐后地高高举起,此起彼伏,主持人紧紧记住举牌先后顺序,一一报价,经过23轮报价,较终陆城个体户朱定政以9.1万元的报价,取得宗地50年的土地使用权,每平方米土地价格高达1200元。当声清脆的槌声敲响的时候,会场上响起了热烈的掌声。
经过3个多公里90轮紧张激烈的竞争,15宗商住综合用地全部落槌。总成交价89.85万元,高出底价11.15万元,平均地价每平方米743.85元。真是呀。
此次拍卖,为今后深化改革开创了一片广阔的天地。今天欣欣向荣的新宜都就是较好的证明。
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